Plomberie : Locataire ou Propriétaire ? (votre réparation est pour…)

Les propriétaires sont généralement responsables de la réparation des problèmes qui affectent votre capacité à vivre dans votre appartement/location ou à en profiter.

Mais ce n’est pas aussi simple que de dire qu’un propriétaire est responsable de la réparation de tout ce qui ne va pas.

Quand donc votre propriétaire est-il responsable des réparations ?

Lorsque vous louez, votre propriétaire est responsable de l’entretien des aspects fonctionnels de votre logement, tels que

• la plomberie,
• l’électricité
• et le chauffage.

En général, les propriétaires doivent également prendre des mesures en cas d’inondation, de tuyau bouché, d’infestation de parasites ou d’autres problèmes.

Voici un bref résumé, lisez la suite de l’article jusqu’au bout pour avoir tous les détails :

Lorsque vous êtes locataire, il incombera toujours à votre propriétaire de s’assurer que votre appartement est habitable. … Même si, dans un monde idéal, les petits problèmes de plomberie seraient tous réglés immédiatement, votre propriétaire n’est peut-être pas obligé de les régler en vertu de votre bail ou des lois locales sur le logement.

De quoi un locataire est-il responsable ? Vous devez maintenir la propriété dans un état propre et habitable. Vous informerez le propriétaire en cas de problèmes susceptibles de nuire à la valeur du bien. Vous paierez les réparations dues à votre négligence ou à une mauvaise utilisation du bien.

Mon propriétaire peut-il me faire payer pour un tuyau d’évacuation bouché ? Un propriétaire peut vous facturer un évier bouché à certaines conditions. Si le bail que vous avez signé précise que vous êtes responsable des réparations de la plomberie, vous pouvez alors être facturé. Si le problème a été causé directement ou même indirectement (selon le bail) par vous ou vos enfants, des visiteurs et autres, vous pouvez être tenu responsable.

Pouvez-vous poursuivre votre propriétaire pour ne pas avoir arrangé les choses ?

Dans la plupart des cas, vous voudrez résoudre le problème en communiquant simplement avec votre propriétaire.

Mais si votre propriétaire refuse de régler le problème, ou vous ignore tout simplement, il est utile de comprendre vos droits légaux.

Les responsabilités de votre propriétaire résultent de plusieurs sources différentes.

Le contrat de bail, les codes de construction et les lois françaises dictent bon nombre des droits et responsabilités de base qui existent entre les propriétaires et les locataires.

Les principes de base des responsabilités d’entretien d’un propriétaire sont mis en évidence ci-dessous.

Contrats de bail

Vérifiez si votre bail ou votre contrat de location exige du propriétaire qu’il répare le problème particulier que vous avez découvert dans votre logement.

Les propriétaires sont généralement tenus d’effectuer des réparations pour les gros problèmes.

Il s’agit notamment de réparations majeures, telles que des réparations

• structurelles,
• électriques
• et de plomberie.

L’entretien courant et les réparations locatives sont à la charge du locataire pendant toute la durée de la location.

Toutes les parties du logement (intérieures ou extérieures) et ses éléments d’équipement sont concernés.

Voici une liste des réparations locatives les plus fréquentes.

Éviers et appareils sanitaires	Les éviers et appareils sanitaires du logement sont à entretenir par le locataire, qui doit notamment : – Nettoyer les dépôts de calcaire, – Remplacement des tuyaux flexibles de douche
Fosses septiques	La vidange des fosses septiques, puisards et fosses d’aisance doit être assurée par le locataire en place.
Canalisations de gaz	Le locataire est tenu d’entretenir les canalisations de gaz, notamment : – Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d’aération – Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement
Gouttières	Les conduits de descentes d’eaux pluviales, chéneaux et gouttières doivent être dégorgés par le locataire.
Canalisations d’eau	Le locataire doit en assurer : – le dégorgement – le remplacement de joints et colliers
Chauffage, eau chaude et robinetterie	Le locataire doit assurer le remplacement de certains éléments notamment : -Bilames – Sondes – Pistons – Membranes – Boites à eau – Allumage – Allumage piézo-électrique – Clapets – Joints des appareils à gaz
Eléctricité	L’entretien de certains éléments d’équipement électrique relève des réparations locatives. Le locataire doit remplacer notamment : – Interrupteurs – Prises de courant – Coupe-circuits et fusibles – Ampoules – Tubes lumineux – Baguettes ou gaines de protection (ou les réparer)

Restez au courant de la façon dont la loi affecte votre vie

Si votre propriétaire ne paie pas ou ne répond pas, vous pouvez envisager d’autres possibilités, comme contacter l’autorité locale du logement ou déposer une plainte auprès de la cour des petites créances.

La manière de procéder dépendra probablement de la nature et de l’étendue du problème, des lois et réglementations locales et de l’attitude du propriétaire.

Le décret du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives permet de définir clairement ce qui est et ce qui n’est pas réparations locatives.

Ainsi, l’article 1, indique « sont des réparations locatives les travaux d’entretien courant, et de menues réparations, y compris les remplacements d’éléments assimilables aux dites réparations, consécutifs à l’usage normal des locaux et équipements à usage privatif ».

Questions mineures

En ce qui concerne les questions mineures, la personne responsable des réparations dépend d’un certain nombre de facteurs, principalement du bail, ainsi que des lois locales et de l’État.

Si vous constatez que le propriétaire est tenu de payer les réparations, adressez votre demande de réparation au propriétaire par écrit afin de vous assurer qu’il existe une trace de vos efforts pour régler le problème avec le propriétaire.

Réparer et déduire

L’une des options possibles est appelée « réparation et déduction ».

Des lois françaises permettent aux locataires d’engager quelqu’un pour effectuer les réparations, puis de déduire le coût de ces dernières du loyer.

Il est toutefois important de noter que cette option n’est pas toujours disponible (par exemple, pour des réparations mineures) et qu’elle exige généralement que vous donniez au propriétaire un préavis suffisant avant de l’utiliser.

Vous devrez peut-être aussi donner au propriétaire un délai raisonnable pour effectuer les réparations.

Si vous avez l’intention d’effectuer des réparations et d’effectuer des déductions, vous devez examiner attentivement les lois locales applicables pour vous assurer que vous respectez les exigences de procédure en France.

Pour aller plus loin, découvrez dans cet article comment Eviter les Fuites dans Votre Plomberie : Top 10 des Astuces à Connaître

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De quoi un locataire est-il responsable ?

Vous devez maintenir la propriété dans un état propre et habitable. Vous informerez le propriétaire en cas de problèmes susceptibles de nuire à la valeur du bien. Vous paierez les réparations dues à votre négligence ou à une mauvaise utilisation du bien.

Mon propriétaire peut-il me faire payer pour un tuyau d'évacuation bouché ?

Un propriétaire peut vous facturer un évier bouché à certaines conditions. Si le bail que vous avez signé précise que vous êtes responsable des réparations de la plomberie, vous pouvez alors être facturé. Si le problème a été causé directement ou même indirectement (selon le bail) par vous ou vos enfants, des visiteurs et autres, vous pouvez être tenu responsable.